基隆電梯大樓、基隆建  金山買屋 / 金山買房 - 基隆貓奴房仲新北市金山電梯首選3房+車位~林孟澤

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1149 萬 (含車位價)
參考單價：22.62 萬/坪
地址：新北市金山區中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：50.806 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.402 坪
附屬建物面積：4.078 坪
共同使用：20.326 坪
車位坪數：4.994 坪
土地面積：14.653 坪
樓別/樓高： 3樓 / 8樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新且機能佳：屋齡僅 4 年，房東宣稱全新裝潢，買家無需額外投入裝修成本與時間，即可直接入住。 2. 格局寬敞實用：總坪數超過 50 坪，擁有 3 房 2 廳 2 衛，且包含一組平面車位，居住空間寬裕，適合家庭需求。 3. 採光通風良好：採光面達三面，且衛浴皆有對外窗，通風條件優異，居住品質較高。 4. 生活機能完善：位於金山中華路，鄰近老街、凱悅飯店、市場與學校，日常生活購物或休閒娛樂皆十分便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地理位置偏遠：地點位於新北市金山區，非台北都會核心區域，對於在台北市中心工作的買家而言，通勤時間成本較高。 2. 樓層位置普通：位於 3 樓（共 8 樓），雖避開了頂樓漏水風險，但可能不如中高樓層視野開闊或噪音控制得宜。 3. 區域價格偏高：單價約 22.62 萬/坪，在金山地區屬於中高價位，需考量後續升值空間是否足以支撐此成本。 4. 中介跨區服務：經營此案的房仲業位於基隆，雖為連鎖分店，但在金山在地資源與服務細節上，可能不如當地中介熟悉。
機會 (Opportunities)	1. 觀光租賃潛力：鄰近凱悅飯店與老街，若打算投資用於短期租屋（如長租或民宿），可能吸引外县市遊客或長期旅居者。 2. 自住與退休規劃：環境安靜且生活機能完備，適合追求慢活生活的家庭，或作為未來的退休屋、第二住宅。 3. 購屋補助與貸款：屋齡新，符合部分政府購屋貸款優惠或稅務減免資格，可增加購買時的財務彈性。
威脅 (Threats)	1. 區域流通性較弱：非都會區的住宅，未來若想轉手，可能會面臨求售週期較長或買家較少的狀況。 2. 自然災害風險：金山區鄰近海岸，需留意颱風期間可能面臨的強風或淹水等潛在自然風險。 3. 房價波動風險：郊区房價受市場景氣與人口流動影響較大，未來增值空間可能不如都會區穩定，需警惕資產價值縮水。

2. 物件評論

此物件是否值得購買： 此物件對於**「自用居住」或「中長期度假/退休」的買家來說，具有很高的價值，值得考慮；但若主要目的為「短期投資」或「通勤台北上班」**，則建議慎重評估。

主要理由：

高性價比的空間品質： 以 1149 萬的總價取得 50 餘坪的新電梯大樓並含車位，且屋況極新，對於追求居住品質的家庭來說，單價與坪效在當地市場具競爭力。
即住性與舒適度： 「全新裝潢」意味著省去裝修的困擾與時間，三面採光與衛浴通風更是提升長期居住幸福感的關鍵，非常適合追求生活品質的族群。
地理位置的雙面性： 鄰近老街與飯店帶來了生活便利與潛在租屋收益，但也意味著通勤台北較不便。若您不在台北工作，或是購買作為第二居所，此缺點可轉化為生活品質的優勢；反之，通勤成本將是最大負擔。

建議您先確認實際通勤時間與生活型態需求，若符合長居規劃，這是一個相當不錯的選擇。